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每个人都拧着眉头,都在按照自己的方式计算。
“还是我来说吧。一听到拍卖成交的金额,我们几个已经测算过了。按照现有的规划类型和面积,过程管控好了不至于亏损,但是...盈利,基本就是个表面数字了。”
郭定安叹了口气,他们早就盘算了好多次,所以才对方南130亿买下这块地有点不乐意。
所谓的表面数字,应该就是从财务账目表上看可能不亏本,但是实际操作中花出去的钱,有很多都是看不出来的。
说白了,郭定安的意思就是这块地赚不到钱,但也不至于赔本,基本属于白忙活一场外带宣传一下公司而已。
“不错!照现有状况,盈利很难!更不要说实现我说的5亿一套起售呢!”
郭定安奇道:“那你还敢当媒体面说出来,你当时是怎么想的?”
方南笑道:“我再问个问题,抛开了现有条件约束,什么对项目盈利起决定性作用?”
决定性作用?
“规划、设计!”
“地段、位置!”
“定位!”
在座的都是浸淫地产圈多年的人,顿时几个答案都脱口而出。
方南点点头,道:“地段不用说,这块地不存在这个问题。规划、设计和定位,很好...跟我想的差不多了,如果这块地是一片空白,让我们重新规划重新定位的话,你们会怎么做,想怎么做...别看我,因为只有这样,才能有希望实现我说出去的话。”
重新规划、定位?
“这不可能!”
郭定安第一个站了出来反驳,:“这不可能!方南,你想的有点简单了,规划怎么可能随便更改!”
“确实不能随便更改!但是也不是绝对的!”
“你...你不会是想要变更规划。重新定位这块地吧?这...政府怎么可能答应,没有这个先例啊!”
“是不是有先例不好说,但没有先例不代表没有可能。我之所以要大家安心等待3个月,道理就在这里。”
“你...太难、太难!”
说到这里,大家也都听出了方南的意思。
h9地块是主打高层和洋房的。类型、面积这类是事先定好的,现在方南显然是想从这方面下手,去做政府的工作进行变更,这想法也太幼稚了吧。
这绝对不可能!
除了钟一涵外,其他人都在摇头。
“方南啊,你的想法是好。可是这根本不具备可行性的,这基本就是不可能完成的任务啊,这...除非、除非...”
方南立刻截断道:“除非什么?”
他的眼神中露出一丝异彩,表现出极大的兴趣,似乎对郭定安下面的答案很感兴趣。
“除非、除非...额。没有除非,这不可能!”
郭定安皱着眉头想了想,最后还是否决了这个想法,他想不出有什么因素能让政府推翻既定的规划。
方南的眼神中微微的划过一丝失望,郭定安的经验确实无比丰富,但也许正是经验的制约,他没有那份魄力和眼光去想的更大更远。
“我想做的,就是这个没有可能的可能。至于怎么做,大家耐心等待3个月吧...就这样吧,今天的会到此为止。总之大家记住,我方南就算再有钱,130个亿也不是大风刮来的,花了钱我就要成倍的赚回来,这一点是不会有错的。”
成倍的赚回来?
现在的情况是,不亏本小赚一笔就烧高香了。还成倍?
唉!
郭定安等人看看他,再看看钟一涵。无奈的摇摇头起身。
“一涵,我还有事。先走了。”
“我送你。”
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