说是要盖楼。范成杰愁眉不展的说。
红岸开业才不到两年,说拆就拆了?以现在云广的地价来看,每亩超过33万,换算成每平米的话就是500左右,高尔夫球场占地1200亩,土地价值超过4亿。要盖成住宅小区,总建筑面积要超过百万平米,而要按这里平均房价来算的话,大约要超过25亿了。
刨除建筑、土地成本等等,也能拥有超过15亿以上的利润,但这球场才不到两年就要推倒,建成住宅,这重复建设所浪费的资源且不说,想必损失补偿也不由市里来提供。
你问过叶征了吗?
范成杰不算是于骏圈子里的人,他虽说早在几年前,于骏同父亲于成河、母亲林淑蓉去红岸峡谷度假时就认识了,但于骏一直不能说是完全接纳他到圈子里来。
噢,叶总,还没有。范成杰摇头说。
他今天请于骏、林子轩、叶征过来,就想谈这件事,于骏在西岭具有极强的影响力,而林子轩是新鼎泰的董事长,在房地产方面有着极强的洞察力,叶征本来就是新鼎泰负责云广、西南的副总裁,他堂哥叶霆还是王远山的秘书,消息应该极灵敏。
阿妤,将叶征叫过来。于骏扶着吴妤的腰推了把说。
瞧着吴妤走出休息区后,于骏喝了口果汁说:起初刚建这高尔夫球的时候,来的人不多吧?现在随着云广的发展,特别招商引资后,带来了不少的台商、港商、外商,这些人喜欢打高尔夫吧?
范成杰连连点头:每年30万的钻石会员卡,卖了50张,10万的白金会员卡,卖了130张,今年光这两项收入就超过2500万,运营成本大约在500万左右,其它的收入还能达到200到300万,我想要组织一场慈善赛,有意请美国的伍慈过来,再邀请一些,国内外一线的专业选手。{}
于骏微笑道:组织一场这样的比赛,对提高云广的知名度也有好处,花费不会超过1000万,到时可能柳水、蓝江的老板都会特意跑到这里来打球了。
只要卖出30张钻石会员卡,这就回本了,范成杰的生意头脑还是不错的。只是现在连球场都有可能被强制收回,那慈善赛什么的只能放一放再谈了。
叶征跟着吴妤来到休息室,听范成杰将事情说了遍后,就摇头道:政府要收回这块地的事,没跟霆哥提过,这块当初是范老板从区政府手里租下来的,政府硬要收回的话,那也无话可说,就不知现在政府方面派人过来跟你谈过补偿的事了吗?
范成杰摇头说:还没有,只是派了个人过来,谈了些意向性的东西,大约是说要拆掉的话,一次性补偿800万,我当初光是投资都超过了1000多万,还不说这要是拆掉后我以后的损失。
想想吧,范成杰每年光是收年费都能收个2500万,随着云广经济的大幅跃升,那西高新区里做配件的小老板,要是附庸风雅,还不得来这云广唯一的高尔夫球场?这样下去的话,是稳赚不赔的活,过得五六年,每年的卡费都要收过亿了。
而每年交给区政府的管理费才200万,根本就是赚得手软的好买卖。
是市府找你谈,还是区府?叶征坐下后问道。
区府的人都是打点好的了,不会这样没头脑的直愣愣的冲过来找我谈,听说是市府里的人,那天来的时候我也没在,就直接的将文件交给了经理,说是限期1个月内搬迁。范成杰苦恼的说。
于骏抿了口果汁笑道:你也不用太担心了,高尔夫球场开在这繁华地段,也有不好的地方,到得以后道路拥堵了,连开车都很难开进来,你要是愿意搬的话,市府也愿意拿出相应的地块做补偿,那就迁到明阳去吧。
范成杰见于骏这样说,也不得已的点头道:要是能拿出地块做补偿自然好,现在谈的800万的补偿投资建设和中止租约的合并赔偿。
范成杰那在柳江的红岸峡谷度假村,每年也赚不到几个月,倒是现在这高尔夫球场是最蹭钱的了,而且还能结交达官显贵,拓宽关系网,说不定日后还有机会做别的投资,让生意再上一步台阶。
我给霆哥打个电话问问是怎么一回事。叶征想了想起身道。
要是这1200亩地新鼎泰能拿下来的话,那也是一笔不小的收入。
放宽心些,没有解决不了的事,现在也快年底了,下个月底就要收明年的年费,你也没有退还年费的风险。于骏笑道。
其实能买30万的钻石会员卡的富豪谁会在意这退不退钱的问题?除非是打肿脸充胖子的。
不过,市里突然决定收回这块地,显得也极为突兀。虽说云广这两年涌入了不少的淘金者,但云电基金那数十万的员工,现在大半都住在宿舍里,而在明阳和东高新区里的员工小区也都在动工,这些人口的居住问题不用担心。
至于其它那几十上百万有意向要定居在云广的人,也有新鼎泰等地产集团来提供住宅,在总体的用地和动工面积上,已能保证,而就远期来看,囤有大量土地的新鼎泰也会具备提供大部分住宅的实力和基础。
也就是说,这块地可收可不收,在这种情况下,红岸高尔夫球场才建成两年,就要拆毁,实在有些说不过去。
是曲敏的主意,叶征走回来说,她想将这块地收回来给市府的各级公务员盖楼,已定下来由新青莲负责开发,预计售价将是市价的一半。
这样算的话,有极大可能是无偿的将这块地以免费的行式,绕过招拍挂市场,转让给新青莲,再由新青莲建造开发,再转手卖给各级公务员。
如此一来,新青莲能得到的收益大约是在10亿左右,并且不需要任何的投入。
土地拍卖需要拿出的4亿自然是不用了,平整地块,这里原来就是高尔夫球场,没有拆迁的问题,只需要推平就可以了,建筑方面,全都可以由建筑施工单位垫资。