昆明楼市供求关系逆转,住得好才是王道!
昆明楼市面临深度变革,市场供求关系反转。为应对此变局,需加快构建房地产新模式,完善“市场+保障”体系,并降低土地容积率以匹配市场需求。同时,昆明应关注存量土地盘活,以时间换取发展空间。
摘要由作者通过智能技术生成
有用
楼市变天,昆明还有救吗?
转眼,时间已经进入2024年下半年!
上半年本地楼市的相关数据表现,一定程度揭示了市场正在进行的深度变革。
在这场谁也没能独善其身的行业巨变中,国家层面及各地层出不穷的举措,正努力为行业探寻新的出路。
如何有效应对这样的楼市变局,无疑将是未来很长一段时间内都无法回避的课题。
纵观楼市发生变化的根源,直观的症结在于供求关系的反转。
这从市场成交的数据表现中,可见一斑。
虽然昆明本地市场近年以来持续保持新增供应小于市场需求的态势,但需要正视的问题是,这样的“供小于求”并不等于供不应求。
图源克而瑞
在整体供求体量显着萎缩的背景下,基数越来越小的需求,已经无法撑起整个住房消费市场。
更为严峻的是,新增供应的大幅缩减,并没能扭转房价下行的趋势——“以价换量”反而变成了市场的主流。
归根结底,楼市供求关系反转的背后,实质是消费信心的问题。
回过头看,针对消费信心的提振,尽管各级主管部门从多个维度出台了相应的刺激政策,但实际效果却远不及预期。
面对楼市的深刻变革,一味地刺激,显然已经难以有效激发市场的消费动力。
于是乎,关于房地产未来怎么发展的顶层设计便应运而生。
这其中,涉及两个重要提法:
一个是,要充分认识房地产市场供求关系的新变化,顺应人民群众对优质住房的新期待……
等于在说,当前市场供求关系确实发生了巨大变化,但优质住房的需求仍然客观存在,房地产市场正在从“有房住”到“住得好”转换。
另一个提法是,要加快构建房地产发展新模式,完善“市场+保障”住房供应体系……
这就更好理解了!其实就是“市场”和“保障”两条腿走路,暂时买不起房、或者预算有限的刚需由保障房来兜底,市场化商品房更多地承担改善居住的功能。
由此不难发现,从顶层设计上,给房地产行业对症的药方总结起来就一句话:商品房市场向好房子看齐。
药方开好了,最关键的是怎么用药!
毕竟,在房地产行业中,供求关系只是销售端的显像,背后还涉及市场容量、生产资料(土地)、规划设计、产品打造等众多链条。
这其中,无论哪一环掉链子,对于好房子的最终呈现都会产生不利影响。
当前房地产所面临的困境,是牵一发而动全身的整条产业链相互作用的结果。
这也是3年多前“三道红线”等金融端风险调控给楼市降温过后,无论如何用金融手段施法,整个行业也没能迅速恢复的原因所在。
因为,金融调控的影响已经由点到面地渗透到环环相扣的整体,想再凭金手段这一己之力修复所有。
显然,已经不太现实!
所以,在给楼市“用药”时,需要系统地考量房地产这个机体的整体状况。