一大批“贱卖”的房子正在击穿二手市场!
一大批“贱卖”的房子正在击穿二手市场
最近,有件事情让我很费解——
国企在抛售手里的房子。
广州在528楼市新政之后,短短不到一个月时间,国企的二手房挂牌数量就达到183套,创下今年来的单月新高。
其中,广州轻工集团在一个月内四次挂牌,抛售的房源多达45套,出让金额合计超2亿元。
近半年来,国企在广州的二手房的挂牌量达到763套,同比去年翻了一倍。
当然,这事也不止发生在广州。
北京市朝阳区住房和城乡建设委员会名下的中国铁建国际城,之前房屋一直在空置,从去年下半年起就开始抛售上百套住宅,面积在74平方米到101平方米,底价从633万元到864万元不等……这个动作,到现在为止还在持续。
济南国资委下属的济南城市发展集团资产运营管理有限公司,也曾发布过一则房屋营销代理服务项目招标公告。其中房源共计超1300多套,经测算总价大约在28亿。
还有福州也在陆续出售国资平台旗下房产,如闽江学院挂牌转让了14套住宅,长乐区领航土地房屋开发有限公司公开拍卖50套商品房;
除此之外,杭州上城区的城发云锦城也拍卖了一波又一波。
总之就是一句话,
各地的国企都在做“抛售房产”这个整齐划一的动作。
根据我统计的数据来看,相比国家队下场收购商品房的资金,各地国企抛售的资产体量不算大,加起来远不到百亿。
不过具体到地方市场而言,影响差别就大了去了。
如上海也就个五套房,总价不到五千万,那放在整个浦东掀不起浪花。
相反,济南的一千多套房子流入贤文、唐业这两个片区,又或者是厦门五源湾一次性多了三百多房子,那压力就有些大了。
况且,国企抛售房产不是一次性动作,而是持续性的。
也就是说,未来还会有国企手里的房产往外抛。
这就很奇怪了。
现在的主流明明是国家队下场收购商品房,主张的就是一个去库存、稳市场。目前,国家队收购商品房的力度再次加推,都已经下沉到了县级市场。
一边是收购商品房,而另一边又抛售自己名下的存量房产。
这怎么搞起精分来了呢?
矛盾还不止加剧地方库存这一个点上。
咱们先来回忆一下国企下场收购商品房的操作模式。
第一步,先从房企手里收购难去化的新建商品房。
这相当于到房企手里接盘,好让这些房企们顺利拿到资金。
如此一来,既避免了房子的烂尾,又能打通房地产市场的下游产业,完成整个产业链条的循环。
因此,目前国家队下场收购商品房,针对的就是那些卖不掉的项目,去库存主要去的就是新房库存。
光看这一点,部分国企抛售房产并不影响国家队下场收购商品房的大方针。
一方面,这些难去化的商品房本来就不好卖,在国企未抛售房产之前就已经卖不动了。
正所谓“虱子多了不怕痒”,市场上再多一些竞争对手又如何,最终的结局还是只能靠国家队来收房子。